2017년도 제20회 주택관리사보 2차 1교시 제2과목 공동주택관리실무

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주택관리사보

[ 2017년도 제20회 주택관리사보 2차 - 1교시 제2과목 공동주택관리실무 ]

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2017년도 제20회 주택관리사보 2차

1 2017년도 제20회 주택관리사보 2차

공동주택관리실무(객관식)

1. 공동주거관리의 필요성에 관한 다음의 설명에 부합하는 것은?

지속가능한 주거환경의 정착을 위하여 재건축으로 인한 단절보다는 주택의 수명을 연장시키고 오랫동안 이용하고 거주할 수 있는 관리방식이 요구되고 있다. 특히 공동주택은 건설 시에 대량의 자원과 에너지를 소비하게 되고 제거 시에도 대량의 폐기물이 발생되므로 주택의 수명연장이 필수적이다.

지속적인 커뮤니티로부터의 주거문화 계승

2. 공동주택관리법령상 층간소음에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

공동주택 층간소음의 범위와 기준은 국토교통부와 환경부의 공동부령으로 정한다.

층간소음으로 피해를 입은 입주자등은 관리주체에게 층간소음 발생 사실을 알리고, 관리주체가 층간소음 피해를 끼친 해당 입주자등에게 층간소음 발생을 중단하거나 차음조치를 권고하도록 요청할 수 있다.

관리주체는 필요한 경우 입주자등을 대상으로 층간소음의 예방, 분쟁의 조정 등을 위한 교육을 실시할 수 있다.

욕실에서 급수ㆍ배수로 인하여 발생하는 소음의 경우 공동주택 층간소음의 범위에 포함되지 않는다.

관리주체의 조치에도 불구하고 층간소음 발생이 계속될 경우에는 층간소음 피해를 입은 입주자등은 공동주택관리법에 따른 공동주택관리 분쟁조정위원회가 아니라 환경분쟁조정법에 따른 환경분쟁조정위원회에 조정을 신청하여야 한다.

3. 공동주택관리법령상 동별 대표자 선출공고에서 정한 각종 서류제출 마감일을 기준으로 동별 대표자가 될 수 없는 자에 해당되지 않는 사람은?

해당 공동주택 관리주체의 소속 임직원

관리비를 최근 3개월 이상 연속하여 체납한 사람

공동주택의 소유자가 서면으로 위임한 대리권이 없는 소유자의 배우자

주택법을 위반한 범죄로 징역 6개월의 집행유예 1년의 선고를 받고 그 유예기간이 종료한 때로부터 2년이 지난 사람

동별 대표자를 선출하기 위해 입주자등에 의해 구성된 선거관리위원회 위원이었으나 1개월 전에 사퇴하였고 그 남은 임기 중에 있는 사람

4. 공동주택관리법령상 주택관리사등에 대한 행정처분기준 중 개별기준에 관한 규정의 일부이다. ㄱ ~ ㄴ에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

2017년도_주택관리사보_2차_1교시_문제28.jpg

ㄱ: 자격정지 3개월, ㄴ: 자격정지 3개월, ㄷ: 자격정지 6개월

ㄱ: 자격정지 3개월, ㄴ: 자격정지 3개월, ㄷ: 자격취소

ㄱ: 자격정지 3개월, ㄴ: 자격정지 6개월, ㄷ: 자격정지 6개월

ㄱ: 자격정지 3개월, ㄴ: 자격정지 6개월, ㄷ: 자격취소

ㄱ: 자격정지 6개월, ㄴ: 자격정지 6개월, ㄷ: 자격취소

5. 공동주택관리법령상 공동주택의 관리주체가 관할 특별자치시장ㆍ특별자치도지사ㆍ시장ㆍ군수ㆍ구청장(자치구의 구청장을 말한다)의 허가를 받거나 신고를 하여야 하는 행위를 모두 고른 것은?

ㄱ. 급ㆍ배수관 등 배관설비의 교체

ㄴ. 지능형 홈네트워크 설비의 교체

ㄷ. 공동주택을 사업계획에 따른 용도 외의 용도에 사용하는 행위

ㄹ. 공동주택의 효율적 관리에 지장을 주는 공동주택의 용도폐지

ㄱ, ㄷ

ㄷ, ㄹ

ㄱ, ㄴ, ㄹ

ㄱ, ㄷ, ㄹ

ㄴ, ㄷ, ㄹ

ㄱ. 공동주택관리법에 의하면 의무관리대상 공동주택의 관리주체는 관리비등의 징수ㆍ보관ㆍ예치ㆍ집행 등 모든 거래 행위에 관하여 장부를 월별로 작성하여 그 증빙서류와 함께 해당 회계연도 종료일부터 5년간 보관하여야 한다.

ㄴ. 남녀고용평등과 일ㆍ가정 양립 지원에 관한 법률에 의하면 직장 내 성희롱 예방 교육을 실시해야 하는 사업주는 직장 내 성희롱 예방 교육을 실시하였음을 확인할 수 있는 서류를 1년간 보관하여야 한다.

ㄷ. 근로기준법에 의하면 동법의 적용을 받는 사용자는 근로자 명부와 근로계약서의 경우 3년간 보존하여야 한다.

ㄹ. 공동주택관리법 시행규칙에 의하면 공동주택단지에 설치된 폐쇄회로 텔레비전의 촬영된 자료는 20일 이상 보관하여야 한다.

ㄱ, ㄷ

ㄱ, ㄹ

ㄴ, ㄷ

ㄴ, ㄹ

ㄷ, ㄹ

7. 남녀고용평등과 일ㆍ가정 양립 지원에 관한 법령상 직장 내 성희롱의 예방 및 벌칙에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

직장 내 성희롱 예방 교육을 실시해야 하는 사업주는 그 교육을 연 1회 이상 하여야 한다.

성희롱 예방 교육기관은 고용노동부령으로 정하는 기관 중에서 지정하되, 고용노동부령으로 정하는 강사를 1명 이상 두어야 한다.

고용노동부장관은 성희롱 예방 교육기관이 정당한 사유 없이 고용노동부령으로 정하는 강사를 3개월 이상 계속하여 두지 아니한 경우 그 지정을 취소하여야 한다.

이 법의 적용을 받는 사업주가 직장 내 성희롱과 관련하여 피해를 입은 근로자에게 해고나 그 밖의 불리한 조치를 하는 경우에는 3년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처한다.

직장 내 성희롱을 하여 최근 3년 이내에 과태료처분을 받은 사실이 있는 사업주가 다시 직장 내 성희롱을 한 경우 1천만원의 과태료에 해당한다.

8. 공동주택관리법령상 입주자대표회의에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

입주자대표회의는 4명 이상으로 구성하되, 동별 세대수에 비례하여 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 정한 선거구에 따라 선출된 대표자로 구성한다.

입주자대표회의에는 회장 1명, 감사 2명 이상, 이사 1명 이상의 임원을 두어야 한다.

동별 대표자의 임기나 그 제한에 관한 사항, 동별 대표자 또는 입주자대표회의 임원의 선출이나 해임 방법 등 입주자대표회의의 구성 및 운영에 필요한 사항과 입주자대표회의의 의결 방법은 대통령령으로 정한다.

입주자대표회의의 의결사항은 관리규약, 관리비, 시설의 운영에 관한 사항 등으로 한다.

의무관리대상 공동주택에 해당하는 하나의 공동주택단지를 수 개의 공구로 구분하여 순차적으로 건설하는 경우 먼저 입주한 공구의 입주자등은 입주자대표회의를 구성할 수 있다. 다만, 다음 공구의 입주예정자의 과반수가 입주한 때에는 다시 입주자대표회의를 구성하여야 한다.

9. 공동주택관리법 시행령 제27조에 따른 회계감사를 받아야 하는 경우 그 감사의 대상이 되는 재무제표를 모두 고른 것은?

ㄱ. 재무상태표 ㄴ. 운영성과표

ㄷ. 이익잉여금처분계산서 ㄹ. 주석(註釋)

ㅁ. 현금흐름표

ㄱ, ㄴ

ㄷ, ㅁ

ㄴ, ㄷ, ㄹ

ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ

10. 민간임대주택에 관한 특별법령상 민간임대주택의 관리 및 주택임대관리업 등에 관한 설명으로 옳은 것은?

임대사업자는 민간임대주택이 300세대 이상의 공동주택의 경우에는 공동주택관리법에 따른 주택관리업자에게 관리를 위탁하여야 하며, 자체관리할 수 없다.

주택임대관리업은 주택의 소유자로부터 주택을 임차하여 자기책임으로 전대하는 형태의 위탁관리형 주택임대관리업과 주택의 소유자로부터 수수료를 받고 임대료 부과ㆍ징수 및 시설물 유지ㆍ관리 등을 대행하는 형태의 자기관리형 주택임대관리업으로 구분한다.

지방공기업법에 따라 설립된 지방공사가 주택임대관리업을 하려는 경우 신청서에 대통령령으로 정하는 서류를 첨부하여 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 제출하여야 한다.

민간임대주택에 관한 특별법에 위반하여 주택임대관리업의 등록이 말소된 후 2년이 지나지 아니한 자는 주택임대관리업의 등록을 할 수 없다.

주택임대관리업자는 주택임대관리업자의 현황 중 전문인력의 경우 1개월마다 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 신고하여야 한다.

11. 민간임대주택에 관한 특별법령상 임대주택분쟁조정위원회에 관한 설명으로 옳은 것은?

위원회는 위원장 1명을 포함하여 20명 이내로 구성한다.

분쟁조정은 임대사업자와 임차인대표회의의 신청 또는 위원회의 직권으로 개시한다.

공공임대주택의 임차인대표회의는 공공주택사업자와 분양전환승인에 관하여 분쟁이 있는 경우 위원회에 조정을 신청할 수 있다.

위원회의 위원장은 위원 중에서 호선한다.

공무원이 아닌 위원의 임기는 2년으로 하되, 두 차례만 연임할 수 있다.

12. 최저임금법령상 최저임금의 적용과 효력에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

신체장애로 근로능력이 현저히 낮은 자에 대해서는 사용자가 고용노동부장관의 인가를 받은 경우 최저임금의 효력을 적용하지 아니한다.

임금이 도급제나 그 밖에 이와 비슷한 형태로 정해진 경우에 근로시간을 파악하기 어렵다고 인정되면 해당 근로자의 생산고(生産高) 또는 업적의 일정단위에 의하여 최저임금액을 정한다.

최저임금의 적용을 받는 근로자와 사용자 사이의 근로계약 중 최저임금액에 미치지 못하는 금액을 임금으로 정한 부분은 무효로 하며, 이 경우 무효로 된 부분은 최저임금법으로 정한 최저임금액과 동일한 임금을 지급하기로 한 것으로 본다.

도급으로 사업을 행하는 경우 도급인이 책임져야 할 사유로 수급인이 근로자에게 최저임금액에 미치지 못하는 임금을 지급한 경우 도급인은 해당 수급인과 연대(連帶)하여 책임을 진다.

최저임금의 적용을 받는 근로자가 자기의 사정으로 소정의 근로일의 근로를 하지 아니한 경우 근로하지 아니한 일에 대하여 사용자는 최저임금액의 2분의 1에 해당하는 임금을 지급하여야 한다.

13. 공조설비의 냉온수 공급관과 환수관의 양측 압력을 동시에 감지하여 압력 균형을 유지시키는 용도의 밸브는?

온도조절밸브

차압조절밸브

공기빼기밸브

안전밸브

감압밸브

14. 공동주택 배수관에서 발생하는 발포 존(zone)에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

물은 거품보다 무겁기 때문에 먼저 흘러내리고 거품은 배수수평주관과 같이 수평에 가까운 부분에서 오랫동안 정체한다.

각세대에서 세제가 포함된 배수를 배출할 때 많은 거품이 발생한다.

수직관 내에 어느 정도 높이까지 거품이 충만하면 배수수직관 하층부의 압력상승으로 트랩의 봉수가 파괴되어 거품이 실내로 유입되게 된다.

배수수평주관의 관경은 통상의 관경산정 방법에 의한 관경보다 크게 하는 것이 유리하다.

발포 존의 발생방지를 위하여 저층부와 고층부의 배수수직관을 분리하지 않는다.

15. 국가화재안전기준(NFSC)상 소화기구 및 자동소화장치의 주거용 주방자동소화장치에 관한 설치기준이다. ( )에 들어갈 내용을 옳게 나열한 것은?

주거용 주방자동소화장치는 다음 각 목의 기준에 따라 설치할 것

- ( ㄱ )는 형식승인 받은 유효한 높이 및 위치에 설치할 것

- 가스용 주방자동소화장치를 사용하는 경우 ( ㄴ )는 수신부와 분리하여 설치하되, 공기보다 가벼운 가스를 사용하는 경우에는 천장 면으로부터 ( ㄷ )의 위치에 설치하고, 공기보다 무거운 가스를 사용하는 장소에는 바닥 면으로부터 ( ㄷ )의 위치에 설치할 것

ㄱ: 감지부, ㄴ: 탐지부, ㄷ: 30 cm 이하

ㄱ: 환기구, ㄴ: 감지부, ㄷ: 30 cm 이하

ㄱ: 수신부, ㄴ: 환기구, ㄷ: 30 cm 이상

ㄱ: 감지부, ㄴ: 중계부, ㄷ: 60 cm 이하

ㄱ: 수신부, ㄴ: 탐지부, ㄷ: 60 cm 이상

16. 급탕량이 3m³/h이고, 급탕온도 60 ℃, 급수온도 10 ℃일 때의 급탕부하는? (단, 물의 비열은 4.2 kJ/kgㆍK, 물 1 m³ 는 1000 kg으로 한다.)

175 kW

185 kW

195 kW

205 kW

215 kW

17. 다음은 전기사업법령상 정기검사의 대상ㆍ기준 및 절차 등에서 공동주택의 정기검사대상 전기설비 및 검사시기에 관한내용이다. ( )에 들어갈 숫자를 옳게 나열한 것은?

< 자가용전기설비 중 전기수용설비 및 비상용 예비발전설비 >

수용가에 설치한 고압 이상의 수전설비 및 75킬로와트 이상의 비상용 예비발전설비는 ( )년마다 ( )월 전후로 정기검사를 받아야 한다.

2, 1

2, 2

3, 2

3, 4

3, 6

18. 배수관에 설치하는 청소구(clean out)의 설치 위치로 옳지 않은 것은?

배수수직관과 신정통기관의 접속부분

배수수평지관 및 배수수평주관의 기점(수평관의 최상단부)

배수수직관의 최하단부

배수배관이 45° 이상 각도로 방향을 바꾸는 부분

길이가 긴 배수수평관의 중간 부분

19. 가로 10 m, 세로 20 m, 천장높이 5 m인 기계실에서, 기기의 발열량이 40 kW일 때 필요한 최소 환기횟수(회/h)는? (단, 실내 설정온도 28 ℃, 외기온도 18 ℃, 공기의 비중 1.2 kg/m³, 공기의 비열 1.0 kJ/kgㆍK로 하고 주어진 조건외의 사항은 고려하지 않음)

20. 공동주택 지하저수조 설치방법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

저수조에는 청소, 점검, 보수를 위한 맨홀을 설치하고 오염물이 들어가지 않도록 뚜껑을 설치한다.

저수조 주위에는 청소, 점검, 보수를 위하여 충분한 공간을 확보한다.

저수조 내부는 위생에 지장이 없는 공법으로 처리한다.

저수조 상부에는 오수배관이나 오염이 염려되는 기기류 설치를 피한다.

저수조의 넘침(over flow)관은 일반배수계통에 직접 연결한다.

21. 다음은 주택건설기준 등에 관한 규정의 승강기 등에 관한 기준이다. ( )에 들어갈 숫자를 옳게 나열한 것은?

① 6층 이상인 공동주택에는 국토교통부령이 정하는 기준에 따라 대당 ( ㄱ )인승 이상인 승용승강기를 설치하여야 한다. 다만, 「건축법 시행령」 제89조의 규정에 해당하는 공동주택의 경우에는 그러하지 아니하다.

② ( ㄴ )층 이상인 공동주택의 경우에는 제1항의 승용승강기를 비상용승강기의 구조로 하여야 한다.

③ 10층 이상인 공동주택에는 이사짐등을 운반할 수 있는 다음 각호의 기준에 적합한 화물용승강기를 설치하여야 한다.

( 1. ~ 3. 생략 )

4. 복도형인 공동주택의 경우에는 ( ㄷ )세대까지 1대를 설치하되, ( ㄷ )세대를 넘는 경우에는 ( ㄷ )세대마다 1대를 추가로 설치할 것

22. 국가화재안전기준(NFSC)상 자동화재탐지설비에 관한 내용으로 옳은 것은?

수신기란 화재시 발생하는 열, 연기, 불꽃 또는 연소생성물을 자동적으로 감지하여 중계기기에 발신하는 장치를 말한다.

하나의 경계구역의 면적은 600 m² 이하로 하고 한변의 길이는 60 m 이하로 할 것. 다만, 해당 특정소방대상물의 주된 출입구에서 그 내부 전체가 보이는 것에 있어서는 한 변의 길이가 60 m의 범위 내에서 1200 m² 이하로 할 수 있다.

음향장치는 정격전압의 90 % 전압에서 음향을 발할 수 있는 것으로 해야 하며 음량은 부착된 음향장치의 중심으로부터 1 m 떨어진 위치에서 80 dB 이상이 되는 것으로 해야 한다.

자동화재탐지설비에는 그 설비에 대한 감시상태를 60분간 지속한 후 유효하게 10분 이상 경보할 수 있는 축전지설비(수신기에 내장하는 경우를 포함한다) 또는 전기저장장치(외부 전기에너지를 저장해 두었다가 필요한 때 전기를 공급하는 장치)를 설치하여야 한다. 다만, 상용전원이 축전지설비인 경우에는 그러하지 아니하다.

수신기의 조작 스위치는 바닥으로부터의 높이가 1.6 m 이상인 장소에 설치해야 한다.

23. 수도 본관으로부터 10 m 높이에 있는 세면기를 수도직결방식으로 배관하였을 때 수도 본관 연결 부분의 최소필요압력(MPa)은? (단, 수도 본관에서 세면기까지 배관의 총 압력손실은 수주(水柱) 높이의 40 %, 세면기 최소 필요압력은 3 mAq, 수주(水柱) 1 mAq는 0.01 MPa로 한다.)

0.07

0.11

0.17

0.70

1.70

24. 다음은 수도법령상 급수관의 상태검사 및 조치 등에서 급수설비 상태검사의 구분 및 방법에 관한 내용이다. 옳지 않은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 기초조사 중 문제점 조사에서는 출수불량, 녹물 등 수질불량 등을 조사한다.

ㄴ. 급수관내 정체수 수질검사 중 수소이온농도의 기준은 5.8 이상 8.5 이하이다.

ㄷ. 급수관내 정체수 수질검사 중 시료 채취 방법은 건물 내 임의의 냉수 수도꼭지 하나 이상에서 최소 1시간 이상 잠가 두었던 수도꼭지를 튼 직후 물 0.5 리터를 채취한다.

ㄹ. 현장조사 중 유량은 건물 안의 가장 낮은 층의 냉수 수도꼭지 하나 이상에서 유량을 측정한다.

ㅁ. 현장조사 중 내시경 관찰은 단수시킨 후 지하저수조 급수배관, 입상관(立上管), 건물 내 임의의 냉수 수도꼭지를 하나 이상 분리하여 내시경을 이용하여 진단한다.

ㄱ, ㄴ

ㄱ, ㄷ

ㄴ, ㅁ

ㄷ, ㄹ

ㄹ, ㅁ

공동주택관리실무(주관식)

25. 공동주택관리법령상 하자보수보증금의 반환에 관한 규정의 일부이다. ( )에 들어갈 숫자를 순서대로 쓰시오. (단, 하자보수보증금을 사용하지 않은 것으로 전제함)

입주자대표회의는 사업주체가 예치한 하자보수보증금을 다음 각 호의 구분에 따라 순차적으로 사업주체에게 반환하여야 한다.

1. < 생략 >

2. 사용검사일부터 3년이 경과된 때: 하자보수보증금의 100분의 ( )

3. 사용검사일부터 5년이 경과된 때: 하자보수보증금의 100분의 ( )

4. < 생략 >

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2017년도 제20회 주택관리사보 2차

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2017년도 제20회 주택관리사보 2차

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