○ 1층 전부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하며, 2층부터 5층까지 주택으로 사용함

○ 주택으로 쓰는 바닥면적의 합계가 1,000m² 임

○ 세대수 합계가 16세대로서 모든 세대에 취사시설이 설치됨

○ 총톤수 30톤인 기선(機船)

○ 적재용량 25톤인 덤프트럭

○ 최대 이륙중량 400톤인 항공기

○ 동력차 2량과 객차 8량으로 구성된 철도차량

○ 면허를 받아 김 양식업을 경영할 수 있는 권리

○ 5천만원을 주고 구입하여 심은 한 그루의 소나무

ㄱ. 토지이용상황: 주변의 토지이용상황이 ‘전’으로서 돈사와 우사로 이용되고 있음

ㄴ. 도로접면: 폭 10미터의 도로와 한면이 접하면서 자동차 통행이 불가능한 폭 2미터의 도로에 다른 한면이 접함

ㄱ. 순현재가치(NPV)법이란 투자로부터 발생하는 현재와 미래의 모든 현금흐름을 적절한 할인율로 할인하여 현재가치로 환산하고 이를 통하여 투자의사결정에 이용하는 기법이다.

ㄴ. 추계된 현금수지에 대한 위험을 평가하는 위험할증률의 추계는 투자기간의 결정 및 현금수지에 대한 예측 이전에 해야 한다.

ㄷ. 내부수익률(IRR)이란 투자로부터 발생하는 미래의 현금흐름의 순현재가치와 부동산가격을 1로 만드는 할인율을 말한다.

ㄹ. 수익성지지수(Pl)는 투자로 인해 발생하는 현금유입의 현재가치를 현금유출의 현재가치로 나눈 비율로서 1보다 크면 경제적 타당성이 있는 것으로 판단한다.

○ 기존 주택저당대출 조건

  - 현재 대출잔액 : 1억 5천만원

  - 원리금균등분할상환방식 : 만기 20년, 대출금리 5%, 고정금리대출

○ 신규 주택저당대출 조건

  - 현재 대출잔액 : 1억 5천만원

  - 원리금균등분할상환방식 : 만기 20년, 대출금리 7%, 고정금리대출

○ 월 기준 연금현가계수

  - (5%, 20년) : 150

  - (7%, 20년) : 125

○ 사업부지를 소유하고 있는 토지소유자가 개발이 완료된 후 개발업자나 시공사에게 공사대금을 완공된 일부의 건물로 변제하고, 나머지는 분양하거나 소유하는 형태이다.

○ 토지소유자는 대상 부지의 소유권을 소유한 상태에서 개발사업이 진행되도록 유도할 수 있고, 그 결과 발생되는 부동산가치의 상승분을 취득할 수 있는 이점이 있다.

○ ( ㄱ )은 추정된 토지비, 건축비, 설계비 등 개발비용의 범위 내에서 개발이 이루어져야 하는데, 인플레이션 및 예상치 못한 개발기간의 장기화 등으로 발생할 수 있다.

○ ( ㄴ )은 용도지역제와 같은 토지이용규제의 변화와 관계기관 인허가 승인의 불확실성 등으로 야기될 수 있다.

○ ( ㄷ )은 개발기간 중 이자율의 변화, 시장침체에 따른 공실의 장기화 등이 원인일 수 있다.

도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후ㆍ불량건축물이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하거나 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 지역에서 정비기반시설과 공동이용시설 확충을 통하여 주거환경을 보전ㆍ정비ㆍ개량하기 위한 사업

○ 물건의 표시

○ 권리이전의 내용

○ 물건의 인도일시

○ 거래당사자의 인적 사항

○ 거래금액ㆍ계약금액 및 그 지급일자 등 지급에 관한 사항

○ 계약의 조건이나 기한이 있는 경우에는 그 조건 또는 기한

ㄱ. 부가가치세와 등록면허세는 국세에 속한다.

ㄴ. 재산세와 상속세는 신고납부방식이다.

ㄷ. 증여세와 재산세는 부동산의 보유단계에 부과한다.

ㄹ. 상속세와 증여세는 주진세율을 적용한다.

ㄱ. 토지소유자가 마당에 설치한 연못

ㄴ. 타인이 토지소유자의 동의 없이 임의로 심은 조경수

ㄷ. 토지에 지상권을 가진 자가 경작을 위해 심은 감나무

ㄹ. 기둥, 지붕 및 주벽의 공사가 완료되어 건물로서의 외관을 갖추었으나 사용승인을 받지 못한 건물

○ 가능총소득(PGI): 연 150,000,000원

○ 공실손실상당액ㆍ대손충당금: 가능총소득의 10 %

○ 운영경비(OE): 유효총소득의 30 %

○ 대출원리금 상환액: 연 40,000,000원

○ 가격구성비: 토지 40 %, 건물 60 %

○ 토지환원이율: 연 3 %, 건물환원이율: 연 5 %