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[ 2024년도 제35회 공인중개사 1차 - 1교시 제1과목 부동산학개론 ]
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37. 다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)
○ 대상토지
- 소재지: A시 B구 C동 150번지
- 용도지역: 제3종일반주거지역
- 이용상황, 지목, 면적: 상업용, 대, 100m2
○ 기준시점: 2024.10.26.
○ 거래사례
- 소재지: A시 B구 C동 120번지
- 용도지역: 제3종일반주거지역
- 이용상황, 지목, 면적: 상업용, 대, 200m2
- 거래가격: 625,000,000원(가격구성비율은 토지 80 %, 건물 20 %임)
- 사정 개입이 없는 정상적인 거래사례임
- 거래시점: 2024.05.01.
○ 지가변동률(A시B구, 2024.05.01. ~ 2024.10.26.) : 주거지역 4 % 상승, 상업지역 5 % 상승
○ 지역요인: 대상토지와 거래사례 토지는 인근지역에 위치함
○ 개별요인: 대상토지는 거래사례 토지에 비해 10 % 우세함
○ 상승식으로 계산