○ 토지 위에 건물 등의 정착물이 없다.

○ 사용을 제약하는 권리의 부착이 없다.

○ 수익을 제약하는 권리의 부착이 없다.

○ A시장: 수요의 가격탄력성은 0.9, 공급의 가격탄력성은 1.2

○ B시장: 수요곡선의 기울기는 -0.8, 공급곡선의 기울기는 0.3

○ A시장의 상품가격이 4 % 하락하면, B시장의 상품수요가 3 % 감소함

○ 튀넨(J.H. von Thünen)은 자연조건이 동일한 고립국을 가정하여 상업활동의 공간적 분포를 통한 토지이용을 설명한다.

○ 리카도(D. Ricardo)는 각 토지마다 다른 비옥도의 차이와 생산요소 투입에 따라 한계생산성이 증가하는 수확체감현상을 적용한다.

○ 마샬(A. Marshall)은 생산요소에 귀속되는 소득으로서 생산품의 총판매수익에서 가변비용을 제외한 잉여분을 절대지대라고 주장한다.

○ 알론소(W. Alonso)는 해당 토지의 지대를 지대입찰과정에서 토지이용자가 지불하고자 하는 최고 지불용의액으로서 초과이윤이 0(zero)이 되는 지대로 보았다.

○ 해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)은 토지이용자가 공간의 마찰비용으로 지대와 교통비를 함께 지불한다고 보았다.

○ 차입자가 금융기관에 지불하는 저당지불액이 증권 발행자를 통하여 투자자에게 그대로 전달되는 형태이다.

○ 기초자산인 모기지 풀(pool)의 현금흐름 및 저당권에 대한 소유권을 나타내는 지분형이다.

○ 금융기관이 유동화중개기관을 통해 발행할 수도 있고, 유동화중개기관을 통하지 않고 자체적으로 유동화전문회사(SPC)를 만들어 발행할 수도 있다.

○ 모기지 소유자는 채무불이행위험, 조기상환위험, 금리위험을 부담할 수 있다

○ 기존 주택저당대출

   - 현재 대출잔액: 3억원

   - 원리금균등분할상환방식: 만기 20년, 대출금리 5%, 고정금리대출

○ 신규 주택저당대출

   - 대출금액: 3억원

   - 원리금균등분할상환방식: 만기 20년, 대출금리 7%, 고정금리대출

○ 월 기준 연금현가계수

   - (5 %, 20년): 150

   - (7 %, 20년): 125

토지의 이용 및 건축물이나 그 밖의 시설의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이 등을 완화하는 용도구역의 효율적이고 계획적인 관리를 위하여 수립하는 계획을 말한다.

○ 소유주나 기업의 부를 극대화시키기 위하여 부동산의 가치를 증진시킬 수 있는 다양한 방법을 모색하는 적극적인 관리

○ 위험분산 차원에서 부동산의 유형과 지역의 혼합, 보유부동산의 개량 및 매각, 개별 부동산의 특성을 고려한 보유기간산정, 레버리지 활용 등

○ 포트폴리오(portfolio) 관점에서의 종합적인 관리

ㄱ. 환지예정지증명원              ㄴ. 건축물대장

ㄷ. 설계도서                               ㄹ. 임대사례

ㅁ. 감정평가선례                       ㅂ. 건설ㆍ조성사례

ㅅ. 실거래사례                           ㅇ. 지역개황자료

A씨는 건물을 신축하기 위하여 토지를 50,000,000원에 구입하였다. 구입한 토지에는 임차인이 임의로 설치한 철재 임시창고가 있었고, 이를 철거하기 위해 아래 금액이 소요되었다.

 - 임차인 이주비     : 2,000,000원

 - 철거인건비          : 1,500,000원

 - 폐기물처리비      : 1,000,000원

 - 폐자재 매각수입 : 500,000원