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[ 2022년도 제33회 공인중개사 1차 - 1교시 제1과목 부동산학개론 ]
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37. 다음 자료를 활용하여 산정한 대상부동산의 수익가액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
○ 가능총소득(PGI): 44,000,000원
○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10%
○ 운영경비(OE): 가능총소득의 2.5 %
○ 대상부동산의 가치구성비율
: 토지(60%), 건물(40%)
○ 토지환원율: 5 %, 건물환원율: 10 %
○ 환원방법: 직접환원법
○ 환원율 산정방법: 물리적 투자결합법