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[ 2020년도 제31회 감정평가사 1차 - 1교시 제3과목 부동산학원론 ]
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10. 다음과 같은 조건에서 대상부동산의 수익가액 산정시 적용할 환원이율(capitalization rate)은? (단, 소수점 셋째자리에서 반올림하여 둘째자리까지 구함)
○ 유효총소득(EGI): 80,000,000원
○ 재산세: 2,000,000원
○ 화재보험료: 1,000,000원
○ 재산관리 수수료: 1,000,000원
○ 유틸리티 비용(전기, 가스, 난방 등 공익시설에 따른 비용): 1,000,000원
○ 소득세: 2,000,000원
○ 관리직원 인건비: 2,000,000원
○ 부채서비스액(debt service): 연 40,000,000원
○ 대부비율: 30 %
○ 대출조건: 이자율 연 4 %로 15년간 매년 원리금균등분할상환(고정금리)
○ 저당상수(이자율 연 4 %, 기간 15년): 0.09