네이버 로그인
[ 2021년도 제32회 감정평가사 1차 - 1교시 제3과목 부동산학원론 ]
✔️ 정답보기, 해설보기, 메모등록 기능은 로그인 후 이용 해 주세요.
✔️ 오타, 오류 발견 시 제보 부탁드립니다. ( 클릭 )
38. 다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 평가한 대상토지의 단위면적당 가액은? (단, 주어진 조건에 한함)
○ 대상토지 현황: A시 B구 C동 175번지, 일반상업지역, 상업나지
○ 기준시점: 2021.04.24
○ 비교표준지: A시 B구 C동 183 번지, 일반상업지역, 상업용
2021.01.01. 기준 공시지가 6,000,000원/m2
○ 지가변동률 (2021.01.01 ∼ 2021.04.24): A시 B구 상업지역 2% 상승함
○ 지역요인: 비교표준지와 대상토지는 인근지역에 위치하여 지역요인 동일함
○ 개별요인: 대상토지는 비교표준지에 비해 가로조건에서 5% 우세하고, 환경조건에서 10% 열세하며, 다른 조건은 동일함(상승식으로 계산할 것)
○ 그 밖의 요인 보정: 대상토지 인근지역의 가치형성요인이 유사한 정상적인 거래사례 및 평가사례 등을 고려하여 그 밖의 요인으로 50% 증액 보정함