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[ 2024년도 제35회 감정평가사 1차 - 1교시 제3과목 부동산학원론 ]
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33. 다음과 같은 조건에서 대상부동산의 수익가액 산정시 적용할 환원이율(capitalization rate)은? (단, 주어진 조건에 한함)
○ 가능총소득(PGI): 연 85,000,000원
○ 공실상당액: 가능총소득의 5 %
○ 재산관리수수료: 가능총소득의 2 %
○ 유틸리티비용: 가능총소득의 2 %
○ 관리직원인건비: 가능총소득의 3 %
○ 부채서비스액: 연 20,000,000원
○ 대부비율: 25 %
○ 대출조건: 이자율 연 4 %로 28년간 매년 원리금균등분할상환(고정금리)
○ 저당상수(이자율 연 4 %, 기간 28년): 0.06