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[ 2018년도 제29회 감정평가사 1차 - 1교시 제3과목 부동산학원론 ]
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12. 다음과 같은 상황이 주어졌을 때 총투자수익률(ROI: return on investment)과 부채감당률(DCR: debt coverage ratio)은? (단, 총투자기간은 1년, 수치는 소수점 이하 둘째자리에서 반올림함)
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○ 총투자액: 12억 원(현금)
○ 순영업소득(순수익): 1억 원/연
○ 세전현금흐름(세전현금수지): 7천만 원/연
○ 저당지불액(부채서비스액): 5천만 원/연
○ 공실 및 불량부채(공실손실상당액 및 대손충당금): 5천만 원/연
○ 사업소득세: 1천만 원/연
○ 유효총소득승수: 4
○ 지분투자액: 5억 원