○ 부동산활동에서 임장활동이 중요하다.

○ 외부효과가 발생한다.

○ 부동산활동 및 현상을 국지화 시킨다.

ㄱ. 인근지역의 주위환경 등의 사정으로 보아 현재의 용도에서 장래 택지 등 다른 용도로의 전환이 객관적으로 예상되는 토지

ㄴ. 택지 등 다른 용도로 조성되기 이전 상태의 토지

○ 수요함수: Q_{d 1} = 50 - p (이전)   →   Q_{d 2} = 80 - p (이후)

○ 공급함수: Q_s = - 40 + 2p

○ p는 가격, Q_d 는 수요량, Q_s 는 공급량

○ 총투자액: 12억 원(현금)

○ 순영업소득(순수익): 1억 원/연

○ 세전현금흐름(세전현금수지): 7천만 원/연

○ 저당지불액(부채서비스액): 5천만 원/연

○ 공실 및 불량부채(공실손실상당액 및 대손충당금): 5천만 원/연

○ 사업소득세: 1천만 원/연

○ 유효총소득승수: 4

○ 지분투자액: 5억 원

○ 대출원금: 1억 원

○ 대출이자율: 연 5.0 %

○ 대출기간: 10년 (대출일: 2018. 4. 1)

○ 원리금상환일: 매월 말일

ㄱ. 일정한 요건을 갖춘 프로젝트 회사는 법인세 감면을 받을 수 있다.

ㄴ. 프로젝트 사업주의 재무상태표에 해당 부채가 표시되지 않는다.

ㄷ. 금융회사는 담보가 없어 위험이 높은 반면 대출이자율을 높게 할 수 있다.

ㄹ. 프로젝트 회사가 파산하더라도 금융회사는 프로젝트 사업주에 대해 원리금상환을 청구할 수 없다.

○ 민간사업자가 기숙사를 개발하여 준공과 동시에 그 소유권을 공공에 귀속시켰다.

○ 민간사업자는 30년간 시설관리 운영권을 갖고, 공공은 그 시설을 임차하여 사용하고 있다.

○ 근로자의 파업 가능성     ○ 관리자의 관리 능력

○ 영업경비의 증가              ○ 임대료의 연체

ㄱ. 토지이용상황: 주변의 토지이용상황이 ‘답’으로서 돈사ㆍ우사 등으로 이용되고 있는 토지

ㄴ. 도로접면: 폭 12미터의 도로에 한면이 접하면서 자동차 통행이 가능한 폭 6미터의 도로에 다른 한면이 접하고 있는 토지

○ 가능총수익: 9천만 원

○ 공실손실상당액: 3백만 원

○ 대손충당금: 1백만 원

○ 관리직원 인건비: 2천4백만 원

○ 자본적 지출액: 6백만 원

○ 수선유지비: 3백만 원

○ 재산세: 2백만 원

○ 광고선전비: 3백만 원

○ 사업소득세: 6백만 원